常见问题解答

什么是FIRPTA所得税预扣？

《外国投资房地产税法》（FIRPTA）通常要求外国卖方在出售美国房地产时预扣税款。预扣税款的代扣代缴机构负责向美国国税局（IRS）申报并缴纳税款。

如果表格填写和扣款没有正确完成会发生什么？

买方可能需要承担预扣税的责任，并且必须填写 8288/8288-A 表格；美国国税局可以对未缴纳的预扣税征收罚款和利息；外国卖方仍然有责任就收益缴纳美国税款，即使没有预扣税款，也可能需要缴税。

谁负责提交 FIRPTA 表格 8288 和 8288-A？

扣缴义务人填写 8288 表和 8288-A 表，并将扣缴的税款提交给美国国税局。

8288-A 表格和 8288-B 表格有什么区别？

8288-A 表格用于申报销售中预扣的税款。8288-B 表格是卖方符合条件时申请减少或免除预扣税款的申请表。

FIRPTA表格何时必须提交？

表格 8288 和 8288-A 必须在房产过户后 20 天内提交。表格 8288-B 应在过户前或过户时提交。

FIRPTA预扣税能否减少或取消？

是的。符合条件的卖家可以使用 8288-B 表格申请预扣税证明，以减少或免除 FIRPTA 预扣税。